新手小白买房应该从哪里入手 新手买房需要问什么问题

　　新人买房都是经验不足，买房时可能会比较迷茫，不知道需要了解房子的哪些信息，今天就带大家来了解新手小白买房应该从哪里入手，新手买房需要问什么问题，一起来了解更详细的买房知识吧。

　　新手小白买房应该从哪里入手

　　1、确认需求

　　确认需首先，买房人要明确买房的目的，比如落户、子女读书、居住、租房、养老等等。不同的用途对房屋面积、大小、类型有不同的要求。其次，了解购房所在地区的政策法规，如购房政策是否有限制、贷款首付比例、贷款条件要求等。三是根据个人或家庭的收支情况，确认可用于购房的*，划定目标城市或区域。

　　2、看房选房

　　在看房选房方面，购房者需要从六个角度入手，选择相对安全、品质更好的房子；

　　①确认房子的产权，尽量不要选择价格低但产权不清的房子，确定开发商有五证两册；

　　②看品质，现有房子要亲自去现场看，越快应该选择品牌开发商降低风险；

　　③看户型要看设计是否合理，是否能满足需求；

　　④看楼层、朝向、布局结构、内部管线等；

　　⑤看配套设施和环境，尽量选择发展程度高、通勤方便、绿化美观、生活服务设施完善的社区；

　　⑥看物业，了解收费和服务范围。

　　3、签订合同

　　购买新房签约环节往往有两个大的步骤，*个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或*。第二个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿*等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

　　4、缴纳房款

　　如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或*，如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种*，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。

　　5、验房收房

　　房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；

　　其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修；第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。

　　6、办理证件

　　购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了：

　　新手买房需要问什么问题

　　1、问房子价格

　　买房的时候，相信大多数人关心的都是房价，但是你问的房价不仅仅是销售价格，还有均价、单价、总价。均价是指整个房产房子的平均单价，没有很大的参考价值，而单价是非常关键的，是指某个户型或楼层的房价，总价关系到你需要支付的金额，这也是非常关键的。

　　2、问房源特点

　　买房的时候一定要清楚的知道房源的特点，所以需要清楚的知道房子类型的特点，房子类型的面积，公摊面积，得房率等。其中，户型一般是指房间数量、功能区的规划等。，并且还涉及到朝向、采光和通风，这也是非常关键的，而面积和公摊面积关系到得房率，可以说关系到利益。

　　3、问周边配套

　　买房时一定要问清楚周边设施，对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等设施有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。这些都很重要。方便的出行和购物是*基本的，还需要基本的医疗、教育和金融设施，这些都会影响生活。

　　4、入住时间、物业、车位

　　询问入住时间和条件，入住时水电网络是否能正常使用，小区内的保洁、绿化、污水处理、照明、信报箱等设施是否能正常使用。什么时候办理登机手续？物业公司是什么？了解小区车位数量，车位是地上还是地下，车位比例是多少？车位的收费标准是什么，能不能卖等等。

　　5、看销控表

　　销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表*能反应该项目的销售情况。

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